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走进三四线_区县房价调查_新浪乐居_新浪网

2018-11-01 13:03编辑:admin人气:


  “大城市房价太高,还是回老家买房吧。”一群城市青年打工者怀揣着辛苦挣得的钱打算回乡置业,但是回到家乡却发现——房价又涨了。

  近期,不少网友通过新浪微博爆料,全国三四线城市房价在暗中攀升,感叹回乡置业成空想,房价涨幅远远超过工资涨幅。据调查,重庆万州、开县、忠县等区县城市房价普遍上涨到建面均价5000元,甚至有个别楼盘均价超6000元。

  在春节期间,新浪乐居记者对重庆万州、忠县、开县、江津、璧山、荣县、涪陵等10余个三四线城市做了房价调查。调查显示,重庆区县城市新建商品房建面均价基本超过4000元/平方米,相当于2008年重庆主城核心地段房价。杨红旭:

  2012以来,楼市出现巨大分化:一线城市火,三线城市冷。出现两种相反言论:1、一线城市将带领三四线、鄂尔多斯、温州等城市泡沫破灭,三四线城市将引领全国楼市走向崩盘。大家觉得,到底西风烈,还是东风暖?

  三四线城市房地产严重过剩。以唐山为例,从2008年到2011年,唐山年均成交商品房用地2100万平方米,而北京也才为2268万平方米;而从房子的交易看,唐山2011年商品房成交量为159万平方米,不到北京的五分之一。

  [三线城市春节去化可怕]已知有四个项目销售突破百套,五天前我预计去化400套左右,现在看来得有800套靠上,刚才电话当地媒体记者,让她们把十几个项目数据搜集一下,还有到行政服务中心查看备案情况。与此火爆相比某个全国前三十强开发企业却因正月十五才开门,销售24套。

  1月26日,河南省焦作市一楼盘开盘销售,遭众人疯抢。上午9时开始,近千名购房者上演了一场惊心动魄的“抢房”大战,现场秩序一度失控。仅仅一个多小时,104套住房宣告售罄。图为众多购房者进入预选区选房。

  河南三四线房屋需求量加大//@王毅敏:回复@郑州新浪乐居:返乡置业与一二线城市成交量火爆之后带动三四线城市成交量攀升的叠加效应的必然结果。

  和一二线城市土地热卖,交易量火爆相对应的,从去年下半年起,一度得益于不限购的三四线城市,开始交易冷清、价格下跌。下午有人带信,说泰州过去三年,成交量逐年下滑三成;最近关于常州“鬼城”的传言,也叫人瞩目。

  三四线准确讲不是上涨,而是追求合理利润。 //@王毅敏:上一轮低谷一二线城市是一二月,三四线城市是三四月,三四线城市去年五月出现成交量反弹,部分月份虽有反复,但没有出现大波动,优惠幅度从五月已经开始收窄!

  一二线城市楼市延续交易量火爆的局面,而许多三四线城市却陷入交易冷清、价格下跌的泥沼。去年前11月,保利销售额同比增36%,中海也增近30%,这两家企业在2012年都侧重一二线城市发展。但侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产销售额同比仅增6%,同样布局的碧桂园仅增6.5%。

  房企经多年在三线城市耕耘,个体投资客也经过了三线年的实践。多年来认识到三线城市的交易效率/增值幅度都有限,涨时后涨/跌时先跌。经济讲聚集/讲规模/讲效率,经济属于一二线城市!最近,房企的信托的银行的或个体的投资资金,都在快速回到一线城市。

  其实三四线城市也是如此,远郊化相对房价没有拉高均价,政府还能接受。但政策预期滞后性显露,三四线城市反而目前成交平缓,大房企拿地又重回一线城市。

(来源:未知)

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